Aντιδράσεις από την πλευρά των ιδιοκτητών ακινήτων εξακολουθεί να προκαλεί η αποφασισμένη έκπτωση ενοικίου 40% που επέβαλε η κυβέρνηση στο πλαίσιο των μέτρων στήριξης, για τις επαγγελματικές μισθώσεις αλλά και τις μισθώσεις των εργαζομένων που πλήττονται απ’ το κλείσιμο των επιχειρήσεων.

Ως αντιστάθμισμα η κυβέρνηση προτίθεται να προχωρήσει σε μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών και εκμισθωτών ακινήτων, με μέτρα που θα προσδιοριστούν και θα ανακοινωθούν «σε δεύτερο χρόνο», όπως έχει γίνει γνωστό.

Στο μεταξύ, κατά κύματα ξεσπούν οι προφορικές και έγγραφες διαμαρτυρίες ιδιοκτητών (και απ’ την Πάτρα), ενώ διαδοχικές είναι οι επιστολές που στέλνει στον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων της χώρας (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς.

Η δε πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων του νομού Αχαΐας Κυριακή Αθανασιάδη δηλώνει στην «Πολιτεία» ότι πρέπει προς όλους να γίνει κατανοητό πως δεν πρόκειται για κάποια… «επιδότηση» αλλά για μείωση του ενοικίου χωρίς καμία έως ώρας νομοθετημένη πρόβλεψη για τους θιγόμενους ιδιοκτήτες.

ΧΩΡΙΣ ΧΕΙΡΟΠΙΑΣΤΑ ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑΤΑ

Για αυτό προφανώς οι κυβερνητικοί παράγοντες χρησιμοποιούν μόνο την φράση «έκπτωση ενοικίου» και καμία άλλη, ακριβώς διότι ξέρουν ότι δεν παρέχεται έως ώρας αντάλλαγμα στους ιδιοκτήτες. Χαρακτηριστική είναι η αναφορά του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ. Παραδιά στην πρώτη επιστολή που έστειλε στον κ. Σταϊκούρα, όπου μεταξύ άλλων τονίζει:

«Δεν θα είχαμε αντίρρηση η μείωση των μισθωμάτων κατά 40% να επεκταθεί από 1.4.2020 και στους πληττόμενους επαγγελματικούς – επιστημονικούς κλάδους με την ταυτόχρονη προϋπόθεση ότι όλα τα μειωμένα μισθώματα της περιόδου αυτής (ήτοι το 60% που θα μας καταβληθεί) θα παραμείνουν αφορολόγητα από το φόρο εισοδήματος».

Με άλλα λόγια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν τουλάχιστον να αποφασιστεί η φοροαπαλλαγή για το υπόλοιπο καταβληθέν ποσό. Διαφορετικά, τονίζουν ότι είναι -ως ώρας- και θα είναι οι μοναδικοί κατάφωρα αδικημένοι σε αυτή την κρίση που προκλήθηκε από τον κορωνοϊό.

Αναλύοντας την πρότασή τους οι ιδιοκτήτες, εξηγούν ότι επειδή η κλίμακα φορολογίας των περισσοτέρων από τα μισθώματα, είναι 15% και μεσοσταθμικά περί το 20%, αυτό πρακτικά θα σημάνει ότι η απώλεια του 40% θα επιμεριστεί ταμειακά: 1) άμεσα μεν στους ιδιώτες εκμισθωτές και 2) μετά από ένα έτος και πλέον κατά 20% στο Δημόσιο. Με τον τρόπο αυτό, η μείωση των μισθωμάτων που νομοθετήθηκε θα επιμεριστεί δίκαια και θα χρηματοδοτηθεί τελικά κατά το ήμισυ από τους βαρύτατα φορολογούμενους ιδιοκτήτες των μισθωμένων ακινήτων με τη μείωση των φετινών εισοδημάτων τους και κατά το υπόλοιπο από τον προϋπολογισμό με μια απόλυτα διαχειρίσιμη μείωση του φόρου εισοδήματος, και μάλιστα ετεροχρονισμένη κατά ένα έτος.

Επιπρόσθετα, ζητούν στα μέτρα αναστολής πληρωμών ασφαλιστικών εισφορών έως 31.8.2020 να ενταχθούν και οι διαχειρίσεις πολυκατοικιών και μεγάρων, οι οποίες σήμερα βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία εισπράξεως κοινοχρήστων και πληρωμής των ασφαλιστικών εισφορών των θυρωρών και του λοιπού προσωπικού τους, με ευνόητες συνέπειες.

 ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ 

Μία χαρακτηριστική περίπτωση ιδιοκτήτη αφορά σε ενοίκιο που αποπληρώνει αποκλειστικά και μόνο φορολογικές και δανειακές/τραπεζικές υποχρεώσεις. Ο ιδιοκτήτης αναφέρει:

«Το ενοίκιο που λαμβάνω είναι συμφωνημένο στα 2.680€/μήνα. Η καταβολή μόνο του 60% του ενοικίου σημαίνει πραγματική απώλεια εσόδου 1.072€/μήνα. Οι τραπεζικές μου υποχρεώσεις ανέρχονται σε 1.350€ /μήνα. Σε αυτές προστίθενται φορολογικές υποχρεώσεις 1.324€/μήνα, για τις οποίες ακόμα και εάν ισχύσει η έκπτωση του 25% εμπρόθεσμης καταβολής θα μειωθούν μόνο κατά 331€/μήνα, δημιουργώντας ένα χρηματοδοτικό κενό 741€/μήνα.

Συνεπώς το κράτος εφόσον επιθυμεί να κάνει κοινωνική πολιτική, θα πρέπει να αφαιρέσει από τον φόρο του κάθε ιδιοκτήτη το πραγματικό ποσό που χάνει αυτός, για να υπάρξει δικαιοσύνη».

ΠΩΣ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΟΙ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ;

Σε μια άλλη περίπτωση, αναφέρεται:

«Ο πατέρας μου είναι συνταξιούχος και ιδιοκτήτης ενός εμπορικού ακινήτου το οποίο νοικιάζει σε καφετέρια η οποία λειτουργεί με τραπεζοκαθίσματα, ντελίβερι και take away. Η επιχείρηση συνεχίζει απρόσκοπτα τη λειτουργία της με take away και ντελίβερι μετά τα μέτρα. Ο ενοικιαστής κάνοντας χρήση του δικαιώματος καταβολής του 60% του ενοικίου για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο, κατέθεσε το ανάλογο -μειωμένο κατά 40%-  ποσό. Το σύνολο του ποσού του ενοικίου ο πατέρας μου μηνιαίως το διαθέτει αποκλειστικά στην κάλυψη ρυθμισμένων φορολογικών υποχρεώσεών του στην Εφορία και σε ρυθμισμένα δάνεια σε τράπεζες. Πώς θα καλύψει τις υποχρεώσεις του όταν χάνει το 40% του ενοικίου; Πρόκειται καθαρά για ένα οικονομοτεχνικό πρόβλημα».

ΠΟΙΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΣ;

Και μια ακόμη περίπτωση:

«Είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 109 τ.μ. το οποίο εκμισθώνω σε δυο αδέλφια εκ των οποίων το ένα είναι εργαζόμενος ιδιωτικού τομέα ο οποίος βρίσκεται σε αναστολή σύμβασης εργασίας. Υποχρεούμαι λοιπόν να δεχθώ αναγκαστικά μείωση μισθώματος κατά 40%. Θα ήθελα δε εδώ να επισημάνω ότι ο συγκεκριμένος εργαζόμενος είναι τόσο χαμηλόμισθος που ίσως και να ωφελείται εισπράττοντας τα 800 ευρώ του βοηθήματος αντί του μισθού που χάνει. Ο δε άλλος αδελφός είναι στρατιωτικός ο οποίος ενδεχομένως να εισπράξει και επιπλέον bonus. Δυστυχώς όμως είμαι και εγώ εργαζόμενος ιδιωτικού τομέα ο οποίος βρίσκεται σε αναστολή σύμβασης εργασίας. Πως προκύπτει λοιπόν, ότι εγώ, ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, βρίσκομαι σε καλύτερη οικονομική κατάσταση;».

«ΠΡΩΤΟΓΝΩΡΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΜΑΣ»

Στο μεταξύ, πρόσφατα ο υπουργός Οικονομικών κ. Σταϊκούρας ανακοίνωσε ότι η έκπτωση 40% στα μισθώματα διευρύνεται και στις επιχειρήσεις που έχουν πληγεί από την υγειονομική κρίση του COVID-19 και στους εργαζόμενους αυτών.

Για τη μείωση του μισθώματος της επαγγελματικής στέγης ακολουθείται η εξής διαδικασία:

– O επιχειρηματίας – εργοδότης παραδίδει στον ιδιοκτήτη / εκμισθωτή του ακινήτου στο οποίο στεγάζεται η επιχείρησή του αντίγραφο της υπεύθυνης δήλωσής του που έχει καταθέσει στην ΕΡΓΑΝΗ ( https://eservices.yeka.gr/) μέχρι 10.4.2020 και στην οποία αναφέρεται πως έχει διακοπεί η κύρια δραστηριότητα της επιχείρησής του γιατί υπάγεται σε κάποιον από τους κωδικούς δραστηριότητας από αυτούς που το Κράτος έχει διατάξει τη διακοπή λειτουργίας τους ή συμπεριλαμβάνεται στους κλάδους που έχουν πληγεί από την κρίση και δικαιούνται έκπτωση ενοικίου.

– Ο εργαζόμενος αυτός, θα χρησιμοποιήσει το αντίγραφο της υπεύθυνης δήλωσης για την εγγραφή του στην ηλεκτρονική πλατφόρμα supportemployees.yeka.gr, τόσο για την είσπραξη των 800 ευρώ, όσο και για να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή της πρώτης κατοικίας του πως δικαιούται μείωση του μισθώματος των μηνών Μαρτίου και Απριλίου κατά 40%.

«Οι σημερινές πρωτόγνωρες περιστάσεις είναι δύσκολες για όλους, και για τους ιδιοκτήτες, και για τους ενοικιαστές. Η πρώτη σύστασή μας προς όλους είναι η συνεννόηση μεταξύ τους και η διατήρηση της μισθωτικής τους σχέσης και μετά τη δύσκολη αυτή περίοδο», ανέφερε σε ανακοίνωση της η ΠΟΜΙΔΑ.